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Piso Plano é Citada na Revista Condomínio

Vinheta: Manutenção
Título: A garagem dos sonhos
Subtítulo: Como deixar o “patinho feio” do prédio mais seguro e bonito
Autor: Paulo Ferreira

 

A garagem dos sonhos

Na hora de uma reforma, síndicos e condôminos sempre pensam em valorizar as áreas comuns que mais frequentam, como o playground, o jardim, a quadra de esportes ou o entorno da piscina. Mas em algum lugar obscuro do prédio, resta à garagem a desatenção dos moradores. Consideradas apenas um lugar de passagem e guarda de carros e, afinal, como ninguém “curte” no local, as garagens permanecem, muitas vezes, desprezadas. Não há a menor preocupação na manutenção do espaço, sequer mão de tinta. No entanto, o que muita gente não sabe é que investir na manutenção e organização da garagem não é apenas uma maneira de valorizar o condomínio, mas também uma questão de segurança, pois um espaço bem iluminado e sinalizado contribui para evitar prejuízos nos veículos, como pequenas batidas e amassos oriundos da movimentação da garagem. 


Foi pensando nisso que o condomínio Edifício Novecentos, em São Conrado, investiu num upgrade da garagem. A reforma deu trabalho e durou cerca de cinco anos ? envolveu pintura, colocação de piso com revestimento de epóxi (produto fácil de lavar e que aumenta a durabilidade e a resistência a impactos), curvas antiderrapantes, sinalização e demarcação de vagas e iluminação fria. O resultado: a garagem tornou-se motivo de orgulho dos moradores. E mais: “A garagem agora é nosso cartão de visitas! Antes da reforma, ela estava literalmente esfarelando, com piso e paredes desgastados”, explica a supervisora do condomínio Carlota Costa. “Hoje, ela está linda, bem mais clara. E o melhor: quando algum proprietário quer vender o apartamento aqui, começa a visita pelo prédio mostrando a garagem logo de cara para o interessado.”


Como mostraram os moradores do Edifício Novecentos, tratar a garagem como qualquer outra área comum do prédio, ou seja, valorizá-la, pode trazer muitas vantagens para o condomínio. Marcelo Leite, diretor da Kle, empresa especializada em acessórios e equipamento para grandes empreendimentos e para sinalização de trânsito, diz que, além da valorização em si, uma atenção especial a essa área do prédio é essencial para garantir a segurança dos moradores e a integridade dos veículos. “É muito importante atentar para a reforma de alvenaria, pisos, paredes e tetos, tornando-a mais clara para facilitar a circulação. As tintas ajudam, pois o aproveitamento da luminosidade é maior com as paredes brancas.” Também se pode optar pelo piso cinza em vez do preto e as marcações em amarelo. “Barras laterais nas cores cinza e amarelo, na parte inferior, e branca, na parte de cima, ajudam muito”, explica Leite, dando soluções simples para aumentar a claridade e a sensação de segurança. 


Em termos de acessórios, Leite indica alguns dos mais utilizados atualmente, que evitam dor de cabeça na hora de manobrar o carro na garagem, o que, muitas vezes, acaba resultando em amassados e arranhões no automóvel: “Têm sido usadas cantoneiras de EVA, um material emborrachado parecido com o usado nas sandálias Havaianas. Elas evitam choque e pancadas na lataria, funcionando como amortecedor ao serem instaladas nas colunas. Muitos prédios já estão sendo construídos com cantoneiras. Além disso, eles também vêm com amortecedores de estacionamento e manta asfáltica feita de material impermeabilizante para ser aplicada na entrada de garagens e na subida de rampa”, enumera. “O que tem acontecido é que as garagens estão cada vez menores e os carros, bem maiores, aumentando a possibilidade de acidente. A ideia é suprir essa deficiência de espaço com uma garagem mais segura.”


Como se vê, o piso pode ser considerado um dos mais importantes elementos da garagem. O engenheiro Ricardo Barbosa, responsável pela área técnica e comercial da Piso Plano, empresa que atende condomínios e grandes empreendimentos comerciais, recomenda que em uma área com grande circulação de veículos seja usado piso especial: “O substrato de cimento do piso é permeável e permite que fluidos e óleos penetrem em sua porosidade, deixando-o esteticamente feio. Ao se usar um revestimento resinado, o piso fica impermeável, o que impede o vazamento de líquidos para o cimento.  Esse revestimento também evita a formação de poeira, que acaba entrando nos carros, o que é uma vantagem para os proprietários, pois, com o tempo, esse acúmulo de pó acaba causando prejuízo ao veículo e despesa para o dono.”


Ainda no quesito economia, Barbosa chama a atenção para outra vantagem do revestimento resinado. “Como o piso se torna impermeável, fica muito mais fácil e rápido limpar a superfície. Assim, o condomínio gasta menos com produtos de limpeza”, ensina o profissional da Piso Plano que tem know-how no atendimento de grandes empreendimentos, como shopping centers. Por sinal, procurar empresas que atendem locais com intensa movimentação de veículos é uma dica importante para os condôminos que querem ter em seu prédio uma garagem “profissional”, com todas as características de um bom estacionamento de grandes estabelecimentos.


Especialistas também chamam a atenção para a boa organização da garagem. Boa disposição gera beleza, e uma sinalização eficiente é um excelente indicativo de ordem. “É bom marcar a rua numa cor e as vagas em outra, pois facilita a visão do usuário. O uso de faixas e outros recursos de sinalização também ajuda a otimizar a ocupação dos espaços”, aconselha Barbosa. “Podem ser utilizados vários itens para sinalização. Um deles é o elastômero, um polímero que apresenta propriedades elásticas e serve para demarcar vagas, pois possui microesferas de vidro em sua composição, que geram um efeito reflexivo. Ele funciona bem no lugar da tinta e delimita, por exemplo, o perímetro e o número da vaga. Também pode ser aplicado em paredes”, explica Leite. “Para vagas de cadeirantes, pode-se lançar mão do elastômero com desenho em azul. Além disso, há centenas de tipos de placa, e costumamos fornecer algumas gratuitamente para incentivar seu uso nos condomínios.”


Outro quesito é a iluminação. Além das lâmpadas frias, utilizar sensores de presença e luz vigia é ótima opção para economizar energia. Os moradores do condomínio Chatêau Dannet, no Leblon, que o digam: “Não se pode gastar luz à toa em garagens, uma vez que o movimento durante o dia é muito fraco. O entra e sai maior é sempre pela manhã e no final do dia, depois das cinco horas, quando as pessoas voltam para casa”, conta a síndica Leda Alencar. “Também fazemos manutenção periódica, com pintura, pois a combustão dos escapamentos dos carros suja as paredes.”


Outros acessórios que podem tornar a garagem motivo de orgulho para o morador e trazer um pouco mais de charme para o local são os bicicletários verticais, que também ajudam a otimizar o espaço, e trava para carrinhos de compras, que, soltos pela garagem, oferecem um risco extra para o motorista. “Bicicletas espalhadas não ficam bem na garagem. Elas podem ser acomodadas nos bicicletários. No caso do carrinho de compras, utiliza-se um sistema de cartão personalizado, com o nome do condomínio e o número do apartamento e bloco. O cartão introduzido na trava só será liberado quando o carrinho for devolvido a seu lugar. Assim, fica-se sabendo, inclusive, qual morador está usando o carrinho naquele momento”, explica Leite. E defende: “Tomando essas medidas, que não são tão caras quanto se pensa, sua garagem ficará muito mais organizada, segura e bonita.”


Box: Garagem mais segura e bonita


Conheça alguns acessórios que proporciona segurança e beleza para garagens:

  • Sensor de presença: ideal para a economia de energia.
  • Espeto antipombos: evita que esses pássaros entrem na garagem e atrapalhem o motorista.
  • Balizador luminoso: indicado para todo tipo de acesso.
  • Protetor de parede e coluna cilíndrica: evita arranhões e amassados na lataria dos veículos.
  • Limitador de vaga: orienta o usuário na hora de estabelecer os limites da vaga.
  • Tacha para quebra-molas: auxilia no controle de velocidade.
  • Amortecedor de estacionamento: evita choque de veículos.
  • Cones: auxilia na orientação interna e externa da garagem.

Confira a matéria completa nas páginas 25 a 27 da Revista Condomínio


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